ДУМА ГОРОДА-КУРОРТА ЖЕЛЕЗНОВОДСКА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2014 г. № 371-IV

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ, НАЧИСЛЕНИЯ
И СБОРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА-КУРОРТА ЖЕЛЕЗНОВОДСКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы города-курорта Железноводска
от 26.06.2015 № 467-IV)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города-курорта Железноводска Ставропольского края рассмотрев предложение главы города-курорта Железноводска Ставропольского края (от 15 мая 2014 года № 1130/1407), Дума города-курорта Железноводска Ставропольского края решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска Ставропольского края.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края по бюджету, налогам, финансовой и тарифной политике (Громов) и Администрацию города-курорта Железноводска Ставропольского края (Мельникова).
3. Направить настоящее решение главе города-курорта Железноводска Ставропольского края Мельниковой В.Б. для подписания и опубликования (обнародования).
4. Опубликовать настоящее решение в общественно-политическом еженедельнике "Железноводские ведомости" и разместить на официальном сайте Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края и администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края в сети Интернет.
5. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Председатель Думы
города-курорта Железноводска
Ставропольского края
А.А.ДОВМАЛОВ





Утверждено
решением
Думы города-курорта
Железноводска
Ставропольского края
от 30 мая 2014 г. № 371-IV

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ, НАЧИСЛЕНИЯ И СБОРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА-КУРОРТА
ЖЕЛЕЗНОВОДСКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы города-курорта Железноводска
от 26.06.2015 № 467-IV)

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска Ставропольского края (далее - Положение) разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", Уставом города-курорта Железноводска Ставропольского края, в целях создания единой системы установления, начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города-курорта Железноводска Ставропольского края (далее - бюджет города) платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - плата за наем).
1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
плата за наем - это плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска Ставропольского края, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, (далее - жилые помещения);
муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу-курорту Железноводску Ставропольского края.
1.3. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета города и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.
1.4. Администрация города-курорта Железноводска Ставропольского края (далее - администрация города) осуществляет организацию начисления и сбора платы за наем, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных, взысканных платежей, в бюджет города (пеней по ним).

Статья 2. Порядок начисления платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в многоквартирных домах - исходя из площади этих комнат), степени благоустройства многоквартирного дома, в котором расположено данное помещение. Если в одной комнате в многоквартирном доме (коммунальная квартира) проживают несколько нанимателей, площадь комнаты распределяется пропорционально количеству нанимателей в каждой комнате.
2.4. Расчет размера платы за наем определяется по формуле:

Пн = Сб x S x Км x Кб, где:

Пн - размер платы за наем, рублей в месяц;
Сб - базовая ставка платы за наем, равная федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилья в месяц по Ставропольскому краю, утвержденному Правительством Российской Федерации на текущий год, руб./кв. м;
S - общая площадь занимаемого нанимателем жилого помещения, кв. м;
Км - коэффициент месторасположения дома;
Кб - коэффициент качества и благоустройства жилого помещения.
2.5. Значение коэффициента месторасположения дома устанавливается в следующих размерах:

№ п/п
Месторасположение жилого дома
Значение коэффициента
1.
город Железноводск
1,1
2.
поселок Иноземцево
1,1
3.
микрорайон Бештау
1,05
4.
жилой район Капельница
1,05
5.
жилой район Розы Люксембург
1

(п. 2.5 в ред. решения Думы города-курорта Железноводска от 26.06.2015 № 467-IV)
2.6. Значение коэффициента качества и благоустройства жилого помещения устанавливается в следующих размерах:

№ п/п
Степень качества и благоустройства жилого помещения
Значение коэффициента
1.
Жилое помещение, расположенное в доме, имеющем все виды благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение, газо- и (или) электроснабжение) и оборудованном лифтом
0,9
2.
Жилое помещение, расположенное в доме, имеющем все виды благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение, газо- и (или) электроснабжение)
0,85
3.
Жилое помещение, расположенное в доме, имеющем не все виды благоустройства (отсутствует один или несколько видов благоустройства)
0,83

(п. 2.6 в ред. решения Думы города-курорта Железноводска от 26.06.2015 № 467-IV)
2.7. Плата за наем не взимается:
- с инвалидов всех групп, а также семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- с малоимущих граждан, признанных таковыми в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;
- с граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
2.8. Плата за наем не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.


Статья 3. Порядок внесения и сбора платы на наем

3.1. Начисление и сбор платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; и настоящим Положением администрацией города на основании договора об оказании услуг по начислению и сбору платы за наем (далее - Договор), заключенным администрацией города с уполномоченной организацией (далее - Организация).
3.2. Организация, действующая на основании Договора, ежемесячно производит начисление платы в соответствии с настоящим Положением.
3.3. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма специализированного жилого помещения.
3.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива. Платежные документы предоставляются нанимателю Организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
3.5. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
3.6. Администрация города осуществляет мониторинг, анализ и прогнозирование поступления платы за наем.


------------------------------------------------------------------